2016年上海房价会跌吗？
我来回答一下这个问题，不过可能有点长。 先给出结论，个人认为，2016年上海房屋价格总体上将维持稳定，局部可能有波动，但不会出现暴跌或暴涨的情况。
个人分析原因如下： 1、供需关系看，供给量大于需求量的增幅明显，但需求量仍然远大于供应量。 从供应角度看，截止2015年7月，新房未取证和待入市楼盘共计38个，面积合计465.9万平方米；而去年同期这一数据为39个楼盘，438.9万平方米。从区域分布来看，大部分位于大虹桥区域以及周边。二手房方面，易居数据显示，近期（2015年6月底）待售房源数量超过8万套，而2014年底仅为5万多套。从需求的角度来看，近年来上海外来人口不断减少，而本地人口的住房需求又相对较为旺盛。易居报告显示，2015年上半年上海市二手房净流出9.77万套，创下近5年同期新高。同时，新居民不断涌入，一线城市中北京房价在2015年年中已经翻倍，深圳也上涨了近一倍，仅上海还勉强维持着小幅上涨局面。因此从需求侧来看，虽然投资需求受到了政策限制，但在“限贷”政策下，首套房自住和投资性购房的需求依然受到抑制。所以综上来看，2016年上海房屋的供给将有所增加，而需求则受投资和外地人口增长的影响而继续保持增长势头。不过需要指出的是，由于前期开发商大量拿证，导致新房供应增量较大，而二手房供过于求的现象更为严重，预计将在未来一段时间持续消化，从而压制新房和二手房的价格。
2、成本层面看，地价上升速度将快于房价涨速，交易税费保持不变。 目前来看，地价仍然是影响房屋价格最重要的一环。根据易居的统计数据，2015年前三季度土地成交金额已达到1798亿元，已经超过去年全年的水平。而且，由于目前上海土地市场集中度非常高，TOP30房企拿地金额占比高达七成，因此对于房屋价格的调控效果将会比较显著。另外要提到的就是交易税费的问题了。之前有传闻称上海将要学习香港，征收房价的印花税。虽然消息被证实为谣言，但是增税无疑会将炒房客洗出去一部分。其实不增税，房租的上升也会迫使炒房客减持。总之，不论如何，炒房团都被迫进入被动期。
3、资金层面看，银行贷款额度紧张，民间借贷利率下降。 一直以来，房地产都是银行放贷风险最大的一个行业之一。所以无论是中央还是地方，一直在努力控制商业银行对房地产行业的信贷投放。2015年下半年开始，各家银行信贷额度都非常紧，部分银行的房贷甚至出现了排队现象。据估计，目前全国仍有不少中小型房地产企业拿不到贷款。而在融资成本方面，据统计，2015年6月份上海的金融同业借贷利率已降至15%以内，较年初下降了约10个百分点。可以预见，随着融资成本的继续下降，房地产企业的压力仍将继续增加。对于购房者而言，银行贷款额度的紧张势必会导致审批流程的严格和对购房资格更严格的审查，届时贷款周期可能会延长。购房者还可能要多付一点利息费用。而对于炒房者来说，银行贷款额度的紧张和利率的下降都会使其难以入市。