2016年购房定金如何退？
一、首先，你要确定这个房子有没有卖（订）掉； 二、如果房子确已卖掉，那么根据《中华人民共和国合同法》第42条规定，你是可以要求返还定金的，但是否能要回全部定金，取决于你与卖方在合同中是如何约定的，以及你是否存在违约情形； 三、如果买方没有证据证明定金条约的签订是受欺诈、胁迫等情况的，则一般不予撤销。 四、如果你确实需要卖房者的房屋，而卖房者又确实已经不再出售该房产的，双方可以相互协商，适当减少违约金数额，解除购房契约。 但实践中，往往是你不想要这个房了，而是想以对方违约为由索要违约金进而得到补偿。在这种情况下，就要考虑对方的违约行为给你造成的实际损失是多少，依据法律规定，违约金不能超过造成损失的30%。即使你能证明对方违约给你的直接损失，也不应超过总房价的13%（30%乘以40%等于1200万元，1亿减去1200万余额8800万元再乘40%等于3520万元） 。