房价真的降了吗2017年？
作为一个地产人，以一个第三者的视角来看待现在国内房地产市场的行情，用几个词语来形容现在房地产市场最恰当不过： 冰火二重天！ 分化！分化！还是分化！
一线城市和三四线城市的楼市冰火两重天，同处于一个国度，却仿佛身处两个世界。 以北京为例，今年6月份新房成交2579套，创近两年单月成交量新高；二手房成交14183套，同样创下两年新高；到7月份，新房、二手房的交易量都继续维持着上涨态势。 但同时，同样是6月份，作为北京的周边城市，河北廊坊市某项目打出“降价一万八，首付免月供”的促销标语吸引购房者，结果这个楼盘开盘当天就卖出了800余套，创下当地新盘销售纪录。
事实上，不仅仅是廊坊，包括天津在内的一圈二线城市，近期都是促销浪潮不断，诸如打折、返佣、送装修、送户口等花样翻新的优惠方案层出不穷。 如果说一线城市的楼市依然火热让人费解的话，那么二线城市的楼市降温就实在让人看不懂了——其实很多二线城市当前的供需关系并没有比一线城市更宽松，甚至有不少二线城市面临的情况比一线城市更为严峻一些。
比如说，在土地市场上，南京、宁波等城市近几个月流拍的土地不在少数。
如果说流拍土地多少有些偶然因素参杂其中，那下面这张表的统计数据就太令人感到意外了： 南京、宁波作为浙江两大省会，近年来经济发展势头不错，而且从人口数据来看，这两个城市也都在稳步增长。但就是这么两个城市，其今年的土地出让金却都没有达到去年全年的水平（南京甚至不到一半）。
更为不可思议的是，除了杭州（注：杭州数据不包含临安）之外，南京、宁波等城市住宅用地的平均溢价率都不低，像宁波甚至出现了高达37%的溢价率。 为什么这些城市的地价和楼市会出现如此背离的情形呢？业内人士对此分析认为，这背后可能隐藏着地方政府隐瞒的财政收入数据，因为土地出让金的收入是要上缴中央和地方共享的。如果考虑到这一层因素，情况或许就能够说得通了。