2016年县城房价会跌吗？
中国房地产市场，目前已经是明显分化了，一二线城市的房价，还在稳步上涨中，而三四线城市，有些已经下跌了。 比如我所在的西安，最近房价又开启了新一轮的暴涨模式，很多区域，二手房价格上涨了近50%！
比如，之前2万一平米的二手房，现在3万+一平米；之前6千一平米的二手房，现在8千一平米…… 西安的新房限价，本来就很严格，很多楼盘都是按照备案价销售，不摇号买不到。而二手房市场上，大部分房源都是满五唯一的，交易成本很低（只有契税和贷款手续费），且成交速度非常快。所以，在二手市场上，房东手里几乎没有多少库存，基本上有买家来看，就能很快成交。
这就导致了二手房市场，供需关系极度不平衡，价格自然不断被推高。 而一些三四线城市，却出现了大幅降价的现象。比如我在之前回答里提到的临沂，新房居然出现连续几个月零成交的情况，部分楼盘，直接降价5000元/平米，幅度相当惊人！ 这其实是由这些城市的人口流动状况决定的。因为中国的户籍制度，导致人口很难流动，尤其是农村户口到城市落户，难度非常大。
所以，三四线城市虽然有很多外地人买房，但大部分都是买来了居住，而没有把房子视作资产投资。这些外来人口的购房需求，被挤压到了新房市场和二手房市场上，使得二手房交易变得火爆起来。 新房市场上，由于人口流出，新房又面临限价的限制，所以成交量非常低。于是，我们看到一线城市和三四线城市，一个供求失衡：供不应求，价格上涨；而另一个则是供大于求，价格下跌。
但这只是表面的现象，背后的本质是什么？是土地供应，一二三线的城市，由于土地供应量本来就很少，加上限购等政策的影响，导致新房市场一直处于供不应求的状态。而这种供给的不足，必然会推动房价的不断升高。
相反，那些土地供应量大的城市，比如四五线城市，本身房地产的开发强度就很大，近几年一直在去库存，所以住房的存量非常高，即便没有外来人口的涌入，本地人群也是供大于求，房价一直涨不上去。 所以啊，未来中国的房价，肯定是分化严重的一盘棋，有钱大城市买房，没钱在小城市将就。