商铺过户费怎么算2016？
一、税费
1.5%的营业税，满五唯一可以免；2.2%的城建税和教育费附加；3.2%的地方教育费附加；4.3%的土地增值税；5.2%-3%的房屋所得税（非普通住宅）；6.6元/平方米的普通税；7.3元的印花税；8.产权转移登记费。 以上仅为一般性参考，具体还需根据房屋实际情况以及所在地政策进行补充确认。
二、费用 除了缴纳以上的税费以外，业主还需要承担大约2000元左右的其他费用，包括：中介费、贷款服务费、公证费、抵押登记费等。中介费一般为房款的2%；贷款服务费为贷款额的5‰；公正费为房款的0.3%~0.8%；抵押登记费为550~800元不等，各地方收费标准稍有区别。 当然上述费用只是买了套商铺所花的一笔笔“小钱”，对于大部分买家来说，投资商铺所考虑的重要因素在于其“升值潜力”和“租金收入”。所以，在购买商铺的时候还应该注意以下几点：
1、尽量避开上下水管线等影响商铺正常经营的因素，同时还要注意商铺与周围环境是否相协调，如处于交通拥堵路段、周围有高耸建筑等等，都会影响商铺的未来买卖。
2、购买商铺时，需要仔细考察商铺的布局设计是否符合商业使用的要求，比如注意商铺内的动线设计是否有误，消防疏散是否合理等等。如果商铺的设计存在致命伤，那么无论位置多么好，都注定难于转让或难以产生可观的租金收益。
3、目前大部分商场都是承包给个人管理，因此购买的商铺在性质上是属于包租公/包租婆还是自由市场，对买方的投资和收益有很大关系，是需要重点考虑的。