2016年房价为什么暴涨？
因为中国面临比2008年更为严重的通缩，并且比2008年时更加依赖房地产来拯救经济。 2008年是央行首次启动QE，当时流动性严重过剩，但资产价格却很低（股市楼市皆如此），所以当时并没有出现暴涨。
随后四年央行持续紧缩，去库存化，导致2013年开始房价开始反弹。但那个时候房价水平还是很低的，比如北京2013年的房价收入比是5.9！而到2016年已经下降到4.9了。
根据国际惯例，房价收入比低于5是最合理的区间，意味着一个普通人只用四五年的时间即可靠自己的努力购买一套房子，这在任何一个国家都是住房可以负担得起的标志。而中国这个数据在2013年是4.7，到2014年就已经回升到5.1，说明这几年房地产去产能化的效果相当显著。
但是2015年以后情况发生了变化，由于去库存结束后大量棚改货币化，以及人口流入和城市化进程加速，需求端爆发出来。同时因为供给侧去产能效果很好，供给端大幅度下滑。需求叠加供给的共振作用，导致2016年房价暴涨。尤其是一二线城市，上涨幅度非常大。
很多人可能会问，为啥2016年房价会暴涨呢？是不是因为没有库存了呢？其实还是因为通缩！2015年底社会融资成本是下降的，因为前期宽松政策没有发挥作用，市场利率很高，央行不得不实施定向降准以降低融资成本。但随着政策的加码，市场的利率明显回落，企业发债融资成本大幅下降。
2016年央行继续放水，结果资金不涨反跌，1月份社会融资成本还高于2%，到9月份就已经降到1.9%了。也就是说货币政策从紧转松后，资金成本反而下降了。 为什么会出现这种情况呢？因为通缩更严重了，物价下跌，居民存款被动增加，消费信心受到打击。钱放在口袋里不用就是贬值，为了不让钱贬值，人们必须把它花出去，变成实物资产，于是房地产就暴涨了。